Toiture terrasse : létanchéité, un enjeu capital
La toiture terrasse, quelle soit accessible ou non, végétalisée ou simplement gravillonnée, nécessite un système détanchéité parfaitement fiable. Contrairement à une toiture en pente où leau sécoule naturellement, la toiture terrasse présente une pente très faible (1 à 5 %) qui impose un revêtement détanchéité continu et sans faille.
Ce guide détaille les principales techniques détanchéité disponibles en 2026, leurs prix au m², leurs avantages et inconvénients, et vous aide à choisir la solution la plus adaptée à votre projet.
Les principales techniques détanchéité
Membrane EPDM (caoutchouc synthétique)
LEPDM (Éthylène-Propylène-Diène Monomère) est une membrane en caoutchouc synthétique, posée en une seule nappe sans joint, qui offre une étanchéité exceptionnelle. Cest aujourdhui la solution la plus appréciée des professionnels pour les toitures terrasses résidentielles.
Avantages :
- Durée de vie exceptionnelle : 40 à 50 ans sans entretien
- Pose en une seule nappe jusquà 200 m² (sans joint = sans risque de fuite)
- Souplesse : sadapte aux mouvements du bâtiment et aux variations de température (-40°C à +120°C)
- Résistance aux UV, à lozone et aux intempéries
- Matériau écologique et recyclable
Inconvénients :
- Pose technique nécessitant un savoir-faire spécifique (collage ou fixation mécanique)
- Sensible aux perforations (nécessite un géotextile de protection)
- Aspect esthétique limité (noir ou gris foncé)
Prix : 30 à 50 €/m² pour la membrane seule, 60 à 100 €/m² posé avec préparation du support.
Étanchéité bitumineuse (multicouche)
Létanchéité bitumineuse est la technique traditionnelle, utilisée depuis plus dun siècle. Elle repose sur la superposition de feuilles de bitume modifié (SBS ou APP), soudées au chalumeau sur un support béton ou isolant.
Avantages :
- Technique éprouvée et normalisée (DTU 43.1)
- Excellente résistance mécanique (supporte le piétinement)
- Large choix de finitions (autoprotection minérale, gravillons, dalles sur plots)
- Réparation aisée par soudure locale
- Compatible avec tous les types de toitures terrasses (béton, bois, acier)
Inconvénients :
- Nécessite une pose au chalumeau (risque dincendie pendant le chantier)
- Durée de vie plus limitée : 20 à 30 ans
- Poids important (8 à 12 kg/m² pour un bicouche)
- Sensible aux chocs thermiques et au vieillissement UV
Prix : 25 à 45 €/m² pour les membranes, 50 à 90 €/m² posé en bicouche sur isolant.
Résine polyuréthane (SEL)
La résine polyuréthane (ou Système dÉtanchéité Liquide) est une solution moderne qui sapplique à froid par projection ou au rouleau. Elle forme un film continu, sans joint, qui épouse parfaitement les formes complexes et les relevés détanchéité.
Avantages :
- Application à froid (pas de risque dincendie)
- Film continu sans joint : étanchéité parfaite sur les formes complexes
- Très bonne résistance aux UV et au vieillissement
- Finition esthétique variée (couleurs, textures antidérapantes)
- Idéale pour les terrasses accessibles et les balcons
Inconvénients :
- Prix plus élevé que le bitume
- Application sensible aux conditions météo (hygrométrie, température)
- Épaisseur minimale à respecter (2 mm) pour garantir la durabilité
Prix : 40 à 70 €/m² pour le produit, 70 à 130 €/m² posé.
Tableau comparatif des solutions détanchéité
| Critère | EPDM | Bitume multicouche | Résine polyuréthane |
|---|---|---|---|
| Prix posé (m²) | 60 – 100 € | 50 – 90 € | 70 – 130 € |
| Durée de vie | 40 – 50 ans | 20 – 30 ans | 25 – 35 ans |
| Pose | Collée ou mécaniquement fixée | Soudée au chalumeau | Appliquée à froid |
| Terrasse accessible | Oui (avec protection) | Oui | Oui |
| Végétalisation possible | Oui | Oui | Non recommandé |
| Réparation | Patch collé | Soudure locale | Recouvrement local |
| Pente minimale | 1 % | 1 % | 0,5 % |
| Résistance UV | Excellente | Moyenne | Très bonne |
Composition dun complexe détanchéité
Un système détanchéité de toiture terrasse ne se limite pas à la membrane. Il comprend plusieurs couches, du support au revêtement de protection :
1. Le support (élément porteur)
Le support peut être en béton armé, en bois (OSB ou contreplaqué), en bac acier ou en béton cellulaire. Il doit être plan, sec et capable de supporter les charges permanentes et climatiques.
2. Le pare-vapeur
Le pare-vapeur empêche la vapeur deau intérieure de migrer vers lisolant et la membrane. Il est indispensable pour éviter la condensation et la dégradation de lisolant. Prix : 3 à 8 €/m².
3. Lisolant thermique
Lisolant est généralement posé au-dessus du pare-vapeur (toiture chaude) ou en dessous de lélément porteur (toiture froide). Les isolants les plus courants sont :
- Polyuréthane (PUR/PIR) : le plus performant (lambda 0,022 à 0,028), 20 à 40 €/m² pour R ≥ 6
- Polystyrène extrudé (XPS) : résistant à leau et à la compression, 15 à 30 €/m²
- Laine de roche haute densité : résistante au feu, 20 à 35 €/m²
4. La membrane détanchéité
Cest le cœur du système, détaillé dans les sections précédentes.
5. La couche de protection
La membrane doit être protégée des agressions mécaniques et des UV :
- Gravillons (épaisseur 4 à 6 cm) : 5 à 10 €/m², protection économique pour toiture non accessible
- Dalles sur plots : 30 à 80 €/m², terrasse accessible et esthétique
- Végétalisation extensive (sédum) : 25 à 60 €/m², écologique et isolante
- Autoprotection minérale (intégrée à la membrane bitumineuse) : pas de surcoût
Budget complet pour une toiture terrasse de 50 m²
| Poste | Budget EPDM | Budget bitume | Budget résine |
|---|---|---|---|
| Dépose ancienne étanchéité | 500 – 1 000 € | 500 – 1 000 € | 500 – 1 000 € |
| Pare-vapeur | 150 – 400 € | 150 – 400 € | 150 – 400 € |
| Isolation (PUR 120 mm, R ≥ 5,4) | 1 000 – 2 000 € | 1 000 – 2 000 € | 1 000 – 2 000 € |
| Membrane détanchéité posée | 3 000 – 5 000 € | 2 500 – 4 500 € | 3 500 – 6 500 € |
| Protection (gravillons ou dalles) | 250 – 4 000 € | 250 – 4 000 € | 250 – 4 000 € |
| Relevés détanchéité et finitions | 500 – 1 000 € | 500 – 1 000 € | 500 – 1 000 € |
| Total (50 m²) | 5 400 – 13 400 € | 4 900 – 12 900 € | 5 900 – 14 900 € |
Comment choisir la bonne solution ?
- Toiture terrasse non accessible (technique) : privilégiez lEPDM ou le bitume, avec protection gravillons. Ce sont les solutions les plus économiques et durables.
- Toiture terrasse accessible (piétonne) : optez pour le bitume avec dalles sur plots ou la résine polyuréthane avec finition antidérapante. Si vous souhaitez aménager une véritable terrasse en bois sur votre toit plat, la protection par dalles sur plots est recommandée.
- Toiture végétalisée : lEPDM est le meilleur choix grâce à sa résistance aux racines et sa longévité.
- Balcon ou petite surface complexe : la résine polyuréthane est idéale grâce à son application sans joint sur les formes irrégulières.
Si votre projet inclut des travaux complémentaires de couverture, notre guide sur le prix de la réfection de toiture vous donnera une vision complète des budgets à prévoir. Pour les projets incluant une extension avec toiture terrasse, consultez aussi notre article sur le prix des extensions au m². Une pergola bioclimatique adossée peut également constituer une alternative intéressante à la toiture terrasse pour créer un espace extérieur couvert.
Entretien et durabilité
Un entretien régulier prolonge significativement la durée de vie de létanchéité :
- Deux fois par an : nettoyage des évacuations deau pluviale (EEP), retrait des feuilles et débris
- Annuellement : inspection visuelle de la membrane, des relevés et des joints
- Tous les 5 ans : inspection professionnelle avec test détanchéité (mise en eau ou thermographie infrarouge)
- À chaque intervention sur la terrasse : protéger la membrane des perforations (échafaudage, antenne, climatisation)
Les infiltrations sur toiture terrasse sont souvent liées aux relevés détanchéité (jonction entre la membrane horizontale et les éléments verticaux) ou aux pénétrations (évacuations, ventilations, garde-corps). Ces points singuliers doivent faire lobjet dune attention particulière lors de la pose et de lentretien.
La membrane EPDM est considérée comme la meilleure solution pour les toitures terrasses résidentielles, grâce à sa durée de vie exceptionnelle (40 à 50 ans), sa pose en nappe unique sans joint et sa résistance aux UV. Pour les terrasses accessibles, la résine polyuréthane offre un bon compromis entre étanchéité et esthétique.
Le prix de létanchéité dune toiture terrasse varie de 50 à 130 € par m² posé selon la technique choisie : 50 à 90 €/m² pour le bitume multicouche, 60 à 100 €/m² pour lEPDM et 70 à 130 €/m² pour la résine polyuréthane. Ces prix incluent la membrane et la pose, hors isolation et protection.
La durée de vie dépend de la technique : 20 à 30 ans pour le bitume multicouche, 25 à 35 ans pour la résine polyuréthane et 40 à 50 ans pour lEPDM. Un entretien régulier (nettoyage des évacuations, inspection annuelle) peut prolonger la durée de vie de 10 à 15 ans.
Oui, dans certains cas il est possible de recouvrir une ancienne étanchéité sans la déposer (technique dite de « relevage »). Cependant, cette solution nest recommandée que si lancien revêtement est en bon état et correctement adhérent. Dans le cas contraire, une dépose complète est préférable pour garantir la qualité et la durabilité du nouveau système.